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Con Decreto legge del 31 maggio 2021 n. 77, sono state introdotte alcune misure che, nell’intento del Legislatore, sono volte ad imprimere un impulso decisivo verso lo snellimento delle procedure amministrative in settori incisivi quali quello degli appalti pubblici e dell’edilizia privata.
Gli interventi agevolati con il SuperBonus dovranno essere realizzati con CILA e non sarà più richiesta la verifica dello stato legittimo degli immobili
Attraverso la CILA “SuperBonus” dovranno essere attestati gli estremi del titolo abilitativo che ha previsto la costruzione dell’immobile, ovvero che la costruzione dell’immobile è stata completata in data antecedente al 1°settembre 1967 o del provvedimento che ne ha consentito la legittimazione, non rendendo più obbligatoria la verifica dello stato legittimo.
Si ricorda che rimane impregiudicata ogni valutazione circa la legittimità dell'immobile oggetto di intervento.
Tutti gli interventi previsti dell’articolo 119, comma 13-ter, del DL n. 34 del 2020, come modificato dall’articolo 33 del DL n. 77 del 2021, costituendo interventi per l’efficientamento energetico e/o interventi strutturali, ad eccezione di quelli che prevedono la demolizione e ricostruzione, sono classificati come manutenzione straordinaria.
Per gli interventi finalizzati agli incentivi SuperBonus 110% già classificati quali edilizia libera ex art. 6 D.P.R. 380/2001 s.m.i. di cui al DM 2 marzo 2018, il modello predisposto non obbliga alla presentazione di alcuno elaborato progettuale. Si precisa che in caso di interventi strutturali, ai fini degli interventi previsti dell’articolo 119, comma 13-ter, del DL n. 34 del 2020, come modificato dall’articolo 33 del DL n. 77 del 2021,la denuncia dei lavori presentata o l’autorizzazione sismica di cui al DPR 380/01 è un presupposto indispensabile di cui alla CILA “SuperBonus”.
Per gli interventi già in itinere finalizzati al c.d. SuperBonus già eseguiti in forza di altri procedimenti edilizi in data antecedente all’entrata in vigore del DL n. 77 del 2021, è possibile sia proseguire con la procedura già in essere sia con la presentazione della CILA “SuperBonus”.
In questo caso, ai sensi della vigente normativa sui documenti amministrativi (articolo 18 della Legge 241/90), l’istante può richiedere all’amministrazione comunale di tenere valida la documentazione progettuale già presente agli atti quali allegati alla CILA “SuperBonus”.
Per gli interventi che prevedono contemporaneamente opere soggette a benefici fiscali di cui al SuperBonus e altre opere non rientranti in tali benefici, occorre comunque presentare sia la CILA “SuperBonus”, sia attivare il procedimento edilizio relativo per le opere non comprese, anche contemporaneamente. Tale precisazione è condizionata dalla norma che esplicita la decadenza dello sgravio fiscale nel caso in cui l’intervento non sia conforme alla CILA “SuperBonus”. Qualora l’intervento proposto contempli lavori diversi rispetto a quelli di cui all’art 119 del Decreto 34/2020, come modificato dall’articolo 33 del DL 77/2021, per l’intero intervento occorrerà fare riferimento al regime amministrativo ordinario per cui, secondo i casi, occorrerà una SCIA o un Permesso di Costruire.
Qualora la realizzazione degli interventi del c.d. SuperBonus 110% preveda la richiesta di atti od autorizzazioni di enti sovraordinati rispetto alle Amministrazioni Comunali, la “CILA Superbonus” non supera ovviamente la vigente normativa in materia.
A titolo di esempio, in caso di immobili assoggettati a vincolo ai sensi del D. Lgs 42/04 resta ferma la necessità di acquisire preventivamente l’autorizzazione dell’Ente competente qualora necessaria rispetto agli interventi in progetto. Allo stesso modo, se le opere oggetto di SuperBonus 110% siano soggette alla disciplina in materia di Prevenzione Incendi.
Nella modulistica della CILA “SuperBonus” è stato ulteriormente chiarito – nel “Quadro riepilogativo della documentazione” - che, al fine della semplificazione degli interventi finalizzati all’ottenimento degli incentivi fiscali, l’elaborato progettuale consiste nella mera descrizione, in forma sintetica, dell’intervento da realizzare. Solo se necessario per una più chiara e compiuta descrizione, il progettista potrà allegare elaborati grafici illustrativi.
Resta fermo, così come precedentemente indicato, che per gli interventi di edilizia libera di cui all'art. 6 del DPR 6 giugno 2001, n. 380, e correlate norme statali e regionali, può essere sufficiente una sintetica descrizione dell'intervento inserita direttamente nella modulistica.
Le modifiche introdotte con il DL Semplificazioni e-Governance, consentono di realizzare il cappotto termico o il cordolo sismico in deroga alla normativa sulle distanze minime con gli edifici vicini o sulla crescita in altezza che l’intervento potrebbe comportare.
In caso di varianti in corso d’opera ad interventi di cui alla CILA “SuperBonus”, le stesse varianti possono essere comunicate a fine lavori e costituiscono integrazione della CILA presentata.
Per gli interventi di cui alla CILA “SuperBonus” non è richiesta, alla conclusione dei lavori, la segnalazione certificata di agibilità di cui all’articolo 24 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380.
La norma, inoltre, prevede che la decadenza del beneficio fiscale previsto dall’art.49 del DPR 380/2001opera esclusivamente nei seguenti casi:
€ 31,60.= da versare con bonifico bancario intestato a Comune di Castellanza – Tesoreria Comunale - Banca Popolare di Sondrio – Ag. Di Castellanza IBAN IT18 Y 05696 50120 000007329X23;
NOTA del SETTORE
Si ritiene opportuno consigliare ai soggetti interessati, di procedere comunque alla regolarizzazione di eventuali difformità o abusi relativi al proprio immobile, con la presentazione di pratica appropriata all’abuso, separata e indipendente da quella necessaria per accedere al Superbonus 110% (CILAS). Tutto ciò al fine di avere una situazione regolare e aggiornata del proprio fabbricato (condizione necessaria in caso di atti di compra/vendita), ma anche per non incorrere nelle conseguenze di possibili successive verifiche ad opera dello scrivente Ente (vedi art. 27 DPR 380/2001)
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