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Accordo territoriale per canoni concordati

 

Il Piano Casa (Dl 47/2014), convertito nella Legge 23 maggio 2014 n. 80, contiene il taglio della cedolare secca al 10% in caso di contratto di locazione a canone concordato per gli anni dal 2014 al 2017. Il contratto di locazione agevolato (o a canone concordato) è regolato dalla legge 431/1998 e successive modifiche ed integrazioni.

Gli aspetti generali del contratto vengono stabiliti da un Accordo locale tra le principali organizzazioni sindacali rappresentative della proprietà edilizia e le principali associazioni sindacali dei conduttori. Tali accordi fissano i criteri di stipula: tipo di contratto (agevolato, transitorio, per universitari), durata, rinnovo, aggiornamento ISTAT, clausole di rescissione, oneri accessori, uso e consegna, ripartizione spese, modifiche e migliorie, esigenze particolari del locatore/conduttore, varie ed eventuali e l’importo canone prevedendo un valore minimo e massimo in considerazione del territorio, della categoria catastale, dello stato manutentivo dell’immobile, delle eventuale/i pertinenze/i, della presenza di spazi comuni, della dotazioni di servizi tecnici, della presenza di mobilio,ecc.

In base a tutti questi parametri, viene determinato quindi il canone annuo o mensile che risulta calmierato rispetto a quello di libero mercato, con conseguente vantaggio per l'inquilino e per il proprietario, che potrà usufruire di significative agevolazioni fiscali in termini di IMU, se deliberate, di IRPEF e dell’imposta di registro.

Una volta concluso e firmato dalle parti, l’Accordo territoriale viene fatto proprio dall’Amministrazione comunale che ne prende atto e provvede alla pubblicazionee alla pubblicizzazione mettendolo a disposizione di tutti i soggetti chedesiderano stipulare questa forma di contratto.

Per il Comune di Castellanza, che rientra nell’elenco dei comuni ad alta tensione abitativa, è disponibile un nuovo accordo Territoriale sottoscritto in data 12.02.2015 dalle organizzazioni Sindacali inquilini e proprietari reso disponibile su questo sito.

Le norme sopra descritte sono state revisionate dal Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Traasporti del 16.01.2017, che introduce alcune novità riguardo i criteri per la determinazione dei parametri di determinazione del canone.  tuttavia, fino alla sottoscrizione di un nuovo accordo, restano valide le norme contenute ell'accordo vigente.

Non s iritiene pertanto, allo stato attuale, obbligatorio l'attestazione di conformità d parte delle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori ai fini dell'applicazione delle agevolazioni rtibutarie previste.

Per eventuali ulteriori indicazioni è possibile contattare direttamente le Organizzazioni indicate:

Organizzazioni della proprietà edilizia

Associazione Proprietà Edilizia - Confedilizia
Piazza XX Settembre n. 5 - 21100 Varese
Tel. 0332 281281

Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Manzoni n. 3 - 21100 Varese
Tel. 0332 232838

Organizzazioni sindacali inquilini

SICET Varese
Via B. Luini n. 8 - 21100 Varese
Tel. 0332 241965

SUNIA Varese
Via N. Bixio - 21100 Varese
Tel. 0332 276237


  1. Canone concordato - Accordo Territoriale - Città di Castellanza
 
  1. Deliberazione di Giunta Comunale n. 15 del 26.02.2015 "Accordo territoriale - presa d'atto"